l   ビル内の診療所の開設の場合は、新築と違いビルのオーナーによる手続きや工事のルールがありますので注意が必要になります

 

l   工事には俗に言われるA工事、B工事、C工事の区分があります。これは業者（オーナー）や建物によって違うものがあります。

Ø  A工事とは、オーナーの責任及びオーナーの負担で行う工事、主に躯体・建物全体に関する工事になります

Ø  B工事とは、建物全体にかかる工事のうち、スプリンクラー工事・自動火災報知設備などが上げられて、借主負担であるが、オーナーの指定業者にオーナーが工事を発注する工事となる

（オーナー工事で費用だけ負担するということになります）

Ø  C工事とは、いわゆるテナント工事、借主の責任で行う工事、テナントを出ていく場合には、このC工事の部分は撤去する必要があります。

 

◆     この区分も一例であって、全てに当てはまるわけではありません、物件ごとに確認が必要です。

 

◆　それによって、賃借人の負担も変わりますので、工事区分は明確にしたほうが良いでしょう。

 

同一の用途で使用する場合は、以下のことを確認しましょう。

 

Ø   居抜きでそのまま使用するのか？

Ø   現地の老朽化や故障、機器類の更新が必要なのか？

 

Ø   どこまで、改修が必要になるのか、間仕切りなどを変更するのか？

 

Ø   どうしたいか？どのように使うのか？何が必要なのか？

その為には、今あるもので足りるのか？

不足の場合は、改修して補えることが出来るのか？

 

Ø   理想と現実を見極めて、妥協できるのか？　←　ここが重要で意外と難しい

 

Ø   同時に概算工事費を算出し検討する必要もあります。

 

Ø   家賃と工事費の返済が同時に来ますので、これは新築でも同じですが、収支シミュレーションし返済可能か検討するためには、なるべく正確な工事費が必要となります

 

Ø   A,B,C工事の区分に分けるようになると思います。

 

l   設備的なもので特に注意しないといけないポイント

 

Ø  給水と排水の位置の確認、特に排水の位置には限定されます、排水のサイズと勾配の確保できるかの確認し、条件によるプランの検討が必要です。 

Ø  電気の容量の確認が必要となります、医療機器の電気容量が足りるのかの検討が必要です。